Reflecţii economice

N-au trecut decât trei zile de la adoptarea normelor de aplicare a ordonanţei privind programul Prima casă de către guvern (nepublicate nici acum, după ştiinţa mea) şi dezvoltatorii au început să folosească programul în promovarea ansamblurilor lor rezidenţiale.

M-a sunat Teodora Trandafir de la Evenimentul zilei, care mi-a solicitat o declaraţie în legătură cu publicitatea pe care o face dezvoltatorul spaniol Ibiza House unui bloc de locuinţe destinat tinerilor şi aflat în vecinătatea Palatului Parlamentului. Blocul va avea 43 de apartamente de 2, 3 şi 4 camere, cu preţuri variind între 63.500 € şi 115.000 € la suprafeţe construite între 48 şi 87 mp. Dezvoltatorul afirmă că blocul se va construi în regim de comunitate de proprietari, nespecificând precis ce reprezintă acest lucru. Citind comunicatul, aflăm că preţurile scăzute se datorează: "controlului strict al costurilor, al achiziţiilor de produse de calitate la preţuri competitive de pe pieţele internaţionale; participării cumpărătorului la dezvoltarea imobiliară, reducând marjele operatorului şi astfel repercutând în preţul apartamentului; solidarităţii cu tinerii pentru a putea accede la prima locuinţă, optimizând resursele şi minimizând marjele."

În primul rând, observăm că suprafeţele încep să se apropie de cele ale aprtamentelor construite acum câteva zeci de ani. Mă rog, nu este un lucru rău, mai ales în condiţii de criză. Apoi, observăm că nu se menţionează nimic dacă preţurile includ sau nu TVA de 5%. Preţurile ar fi în jurul valorii de 1.325 €/mp construit.

Vă veţi întreba ce legătură are această dezvoltare imobiliară cu programul "Prima casă". Dezvoltatorul scrie negru pe alb: "Garanţia oferită de stat pentru sume de până la 60.000 €." Cum politicienii au declarat sus şi tare că programul "Prima casă" nu va fi destinat decât locuinţelor construite la gata, iar termenul de dare în folosinţă la 30 decembrie 2010, te întrebi cum ar putea intra această dezvoltare în acest program. Mai ales că avansurile sunt de 12.000 - 20.000 €, taxa de rezervare de 5.000 €, iar filozofia proiectului este de plată eşalonată. Nu ne aflăm cumva în faţa unui caz de publicitate înşelătoare?

Dacă suni la numărul de telefon indicat de dezvoltator, un număr de telefon mobil, afli de la o domnişoară că sigur apartamentele se vor încadra în programul Prima casă din... 2011. Interesant, nu?

Referinţe:

1. Băncile comerciale au început să dezerteze din programul "Prima casă", 16.06.2009
2. "Prima casă", dobânzi mici, interes bancar aşijderea, 14.06.2009
3. "Prima casă", mai încetişor, 12.06.2009
4. Dumitru Costin (BNS): Programul "Prima casă" este o măgărie, 10.06.2009
5. "Prima casă" pune presiune pe BNR, 09.06.2009
6. Ordonanţa privind programul "Prima casă", 05.06.2009
7. Cafeneaua de afaceri: "Băncile, bătălia pentru resurse", 03.06.2009
8. Programul "Prima casă" naşte pui, dar şi interese electorale, 02.06.2009
9. Programul "Prima casă", etapele ce stau la baza acordării garanţiei de stat, 31.05.2009
10. Fiscul este executorul în programul "Prima casă", 31.05.2009
11. "Prima casă" devine "A oricâta casă", 30.05.2009
12. Programul "Prima casă", discriminările continuă: TVA şi onorarii notariale reduse, 29.05.2009
13. Noi valuri stârnite de programul "Prima casă", de data asta bancare, 26.05.2009
14. Programul "Prima casă" naşte valuri, 25.05.2009
15. Praf în ochi de la guvernul Boc: garantarea creditelor ipotecare până la 60.000 € pentru prima locuinţă prin programul "Prima casă", 21.05.2009