Reflecţii economice

În şedinţa de guvern de azi-dimineaţă, guvernul, sub privirile paterne ale lui Traian Băsescu, a adoptat normele de aplicare pentru programul "Prima casă". Avansul de 5% va fi valabil numai pentru cei 60.000 €. Dacă imobilul achiziţionat este mai scump, solicitantul va trebui să aducă diferenţa între preţ şi cei 60.000 € ca avans.

Cele mai importante prevederi se plică la nivelul maximal al dobânzii. La creditele în euro, dobânda maximă va fi EURIBOR la 3 luni plus maximum 4 puncte procentuale. Cum în luna iunie EURIBOR s-a plasat între 1,26% şi 1,28%, rezultă că dobânda practicată la creditele acordate în cadrul programului Prima casă va fi de maximum 5,28%. Faţă de nivelurile medii practicate pe piaţa creditelor, de 9-10% dobândă nominală la creditele în euro şi de o dobândă anuală efectivă mult mai mare, dobânda la euro în cazul programului "Prima casă" va fi la jumătate sau chiar mai mică, ceea ce va determina căştiguri mai mici pentru bănci. Dacă mai punem la socoteală faptul că costurile resurselor atrase sunt de multe ori mai mari, băncile comerciale oferind la depozitele în euro mai mult de 5% pe an, acest tip de credit devine cu atât mai neatractiv pentru bănci. Singurele elemente care ar putea determina băncile comerciale să partcipe la Prima casă ar fi garanţia statului şi faptul că îşi vor plasa resurse financiare la un grad sporit de siguranţă.

La creditele în lei, putem face acelaşi raţionament. Dobânda maxim acceptată va fi ROBOR la 3 luni plus maximum 2,5 puncte procentuale. Dacă ne uităm la valoarea ROBOR la 3 luni din şedinţa de vineri, 12.06.2009, oferită de site-ul financiare.ro, de 10,54%, ar rezulta o dobândă maximă de 13,04%, în condiţiile în care băncile comerciale bonifică 14% sau 15% la depozitele în lei, din nou constatăm gradul redus de atractivitate pentru bănci.

Referinţe:

1. "Prima casă", mai încetişor, 12.06.2009
2. Dumitru Costin (BNS): Programul "Prima casă" este o măgărie, 10.06.2009
3. "Prima casă" pune presiune pe BNR, 09.06.2009
4. Ordonanţa privind programul "Prima casă", 05.06.2009
5. Cafeneaua de afaceri: "Băncile, bătălia pentru resurse", 03.06.2009
6. Programul "Prima casă" naşte pui, dar şi interese electorale, 02.06.2009
7. Programul "Prima casă", etapele ce stau la baza acordării garanţiei de stat, 31.05.2009
8. Fiscul este executorul în programul "Prima casă", 31.05.2009
9. "Prima casă" devine "A oricâta casă", 30.05.2009
10. Programul "Prima casă", discriminările continuă: TVA şi onorarii notariale reduse, 29.05.2009
11. Noi valuri stârnite de programul "Prima casă", de data asta bancare, 26.05.2009
12. Programul "Prima casă" naşte valuri, 25.05.2009
13. Praf în ochi de la guvernul Boc: garantarea creditelor ipotecare până la 60.000 € pentru prima locuinţă prin programul "Prima casă", 21.05.2009